根据“我爱我家”交易数据显示：学清路地区二手房供需两旺，交易活跃，价格走低致使房源增多，客户需求旺盛。据我爱我家旗下5i5j.com社区专家王超介绍，目前的学清路区域二手房交易均价每平米下降近2000元，其中中小户型倍受追捧，客户购买踊跃。

　　高校云集、区域配套齐全、交通便利成为追捧热点。

　　我爱我家旗下5i5j.com社区专家王超介绍，学清路周边高校云集，小区集中，社区配套成熟。如“逸成东苑”等社区，均为购房者较为青睐的小区。该小区作为海淀区仅有的两个非普通住宅小区之一，地理位置优越，紧邻海淀区学清路西侧。西至轻轨绿化带，北起公路一环绿化带，南至清华和林业大学住宅，绿化面积大,配套设施齐全，楼层采光较好。周边高校林立，其浓厚的人文氛围和优雅环境受到购房者的一致喜爱。该小区以住宅为主，同时有办公、商业、教育、健身、娱乐等多种复合形式的物业配套，是学院路周边较大新型社区。

　　在交通及商圈方面，“逸成东苑”紧邻学院路的延伸学清路，宽大的马路向南路过四环的学院桥，三环的蓟门桥到达二环西直门，一路畅通无阻。往西沿成府路即可到达五道口，中关村开车15分钟的路程，交通出行十分方便。

　　均价下降，户型合理，各层次购买群体增加。

　　我爱我家社区专家王超介绍：目前学清路区域，以逸成东苑为代表的二手房成交单价15000元左右，相比去年的成交价17000元，每平米降价近2000元，降幅达11%。价格下降，加之户型合理，各种层次的购买人群均有所增加。王超介绍，“逸成东苑”是学清路区域较为典型的小区，共由20栋住宅楼组成，除3号楼外，1-13号楼，和21号楼为板楼的设计。小区内大多数户型为非普通住宅，面积宽敞舒适，多为一梯两户的设计，户型面积主要为114米的两居和156米的三居。这类户型的购买人群多为追求高品质生活有一定经济基础的人。小区内14-20号楼和22号楼为塔楼，均为两梯八户的设计，其户型为一居55米，两居76米，三居89米的经典户型设计，普通住宅较多，这类户型购买的人群多为事业刚刚起步的年轻人。目前成交均价在15000元/平米左右。由于逸成东苑户型设计舒适、实用、合理，其很多空间尺度已经达到了高级住宅的标准，因此能够满足不同人群的购买需求。

　　租金回报合理，投资自住相宜

　　王超表示，许多二手房购房者买房前会咨询房屋的出租价格，房屋所处的地理位置不无关系。由于学清路周边高校较多，许多外国留学生或大学生都会选择校外租房，因此，买房人关注出租价格的情况在学清路区域较为普遍。目前，以逸成东苑为代表的学清路区域房屋，板楼两居的出租价格在4500元左右，三居6000元左右，塔楼一居2700元左右，两居3200元左右，三居4000元左右。其具体租金价格还需要看房屋的装修和家电情况，约有200元左右的上下浮动。社区专家王超表示，“逸成东苑”目前成交最火的就是塔楼中的两居室，由于合理的户型和价位成为很多初次置业的年轻朋友得人青睐。两居的朝向为东南，西南，西北，东北向，总价115万左右，出租价格3000-3200元左右，无论自住或是出租都比较合适。

　　学清路周边住宅小区很多，房源可选择性较大，成熟的社区配套，便利的交通设施，周边高校云集，教育资源极其丰富，倍受广大群体的关注，而中小户型更是极受初次置业年轻群体的追捧。由于本区域内大部分业主受教育程度及收入水平较高，而目前二手房价格保持稳定，所以十分适合文化素养要求较高的群体投资置业。
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